房地产开工面积增长 塔机市场发展潜力犹存
- 2014-03-26 09:03:232046
2013年，房地产开发投资增速年初高为22．8％，逐月缓慢下降至20％下方，但全年一直保持在22．8％～19．2％之间，下半年略低，但走势相对平稳。2013年7月开始新开工面积增速高于竣工面积增速，塔机市场开始反弹。数据显示，2013年11月和12月，房地产开发新开工面积增长明显加快，分别达到11．5％和13．5％，而同期竣工面积增速仅为2．5％和2％，因而塔机年底需求增加较多。
有关专家预测，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资与新开工面积增长平稳”的特点。土地成交推动新开工面积继续增长，但多数城市潜在供应充足、销售增速趋缓导致全国新开工增幅有限。
数据显示，2013年前三个季度土地成交面积同比增速均超过30％，考虑到拿地与新开工的时间差(一般为6—12个月)，预计2014年新开工将继续增长。由于目前三四线城市商品房供应充足(占全国新开工面积超过60％)，企业在此类城市开工保持谨慎；与新开工密切相关的销售面积增速(历史数据显示新开工指标滞后于销售指标约3—6个月)在2013年也不断趋缓。在不发生超预期事件的前提下，预计2014年房地产开发投资额为9．8万亿—10．0万亿元，同比增长15．0％一17．5％；房屋新开工面积为20．9亿一21．3亿㎡，同比增长6．0％一8．0％，低于2013年全年。由此我们预计2014年塔机销量同比增长5％左右。
此外，2014年将成为“十二五”保障房建设目标完成的关键年(共完成3600万套保障性住房建设)，因为不但要清理2012—2013年未完工的旧帐，还要抓紧对剩余1270万套保障房的开工建设，因此，预计2014年保障房的建设投资有望快速增长。
在新型城镇化建设背景下，“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会，越来越多组团式区域开始发展。同时，随着新型城镇化的推进，未来可以带动这些地区的产业和经济，有助于缩短地区差距，平衡地区间的发展，进一步解决房地产市场日益紧张的供求矛盾。
“十二五”期间，仍将是我国经济发展难得的战略机遇期，也将是*以来经济增长粗放积累的矛盾的高度释放期。根据*建议，预计固定资产投资规模增长率将控制在20％左右，与“十一五”期间相比有所下降。“十二五”期间我国将把推进城镇化建设、统筹城乡发展放在十分突出的位置，采取更加有力的措施加以推进。未来5～10年，我国城市化进程加快是大势所趋，这对于塔机市场需求十分有利。从长远来看，我国城镇化进程处于初级阶段，中国城镇化之路还很长，房地产建设还有发展潜力，将为建筑起重机械行业发展提供*稳定的动力。