三大因素或至温州大建筑集团破产
- 2015-01-16 14:01:314275
1月15日，浙江产权交易所发布的一条拍卖公告显示，受管理人委托，1月25日上午10时,将对中城集团100%股份向社会进行公开拍卖，起拍价为4216万元。
去年5月，受互保、房地产低迷等因素拖，中城集团向*递交了破产申请。
“经裁定，确认无争议的债权已达17亿余元,其余债权有待进一步核实。”1月15日,温州瓯海*有关人士表示。
竞买人需持施工总承包二级资质
据了解，中城集团曾列中国民营企业500强第242位，是目前温州大的建筑企业。
上述拍卖公告显示,此次所涉及的中城集团100%股份包含:《股份转让合同》约定的实物资产、无形资产、中城集团设计分公司、部分工程项目的(管理权)和收益、依附于中城公司的依约定移交给受让方行使管理的事务及其他事务的权利义务。
昨日，温州产权交易拍卖行的郑女士表示,所拍卖的是中城集团100%股份,但只包括部分资产，如企业资质和部分工程项目的(管理权)和收益等，具体要以《股份转让合同》样本约定为准。
拍卖公告还明确指出,中城集团注册资本为30680万元,取得了房屋建筑工程施工总承包特级资质证书单位。据了解,中城集团也是温州一家房屋建筑施工总承包特级企业,因此对一些建筑类企业,非常具有吸引力。
对此,上述郑女士称,1月15日是拍卖公告发出来的天,截至目前,还没有人报名,但有企业和个人来进行过咨询。
据了解,此次拍卖对竞买人资格进行了相应要求,如竞买人要在国内注册,具有企业法人资格,自愿参加竞买,且具有房屋建筑工程施工总承包二级资质以上(含二级资质)的公司,或符合上述条件的公司与其他法人或组织或自然人的组合。如为联合竞买人的,需在成交之日起三日内确定各自股份比例。
曾在前海股权交易中心挂牌
在温州,随处可见中城集团的影子,新国光商住广场、中瑞?曼哈顿、华盟商务广场等标志性建筑都是其作品。除了从事本行建筑业,中城集团还涉足房地产、酒店、建材等行业,参与开发了杭州钱江时代广场等项目。
2011年,温州民间借贷风波爆发,少中小企业陷入互保危机。中城集团开始还是挺住了,但熬到2014年5月7日,其不得不以资产不足以清偿全部债务为由向瓯海*提交重整申请书。
2014年5月12日,鉴于中城集团有许多资产,具备重整基础,温州瓯海*作出民事裁定书,裁定受理该公司重整申请,当时的申请书显示,中城集团账面资产总计10.6亿元,负债13.8亿元。
据了解,拖垮这艘温州建筑“航母”的原因有三,分别为互保拖累、房地产低迷以及银行“断供”。“近年来,受经济大环境影响,银行断供,企业资金已无法周转,公司所有银行账户已被查封,已无法偿还到期债务,企业经营已十分困难,出现严重资不抵债。”重整申请书上,中城集团这样描述重整理由。
公开资料显示,在中城集团前期统计的债务中,包括银行贷款8.9亿元。2014年6月5日,温州市银行业协会召集中城集团的债权银行开协调会,当时参与的银行总共有24家。
继2014年8月26日召开次债权人会议后,2014年12月22日,温州中城集团召开第二次债权人会议。会上温州市瓯海区*裁定确认了67位债权人申报的67笔债权及两笔劳动债权,共计3.8亿余元。目前,经*裁定确认的无争议债权已达17亿元。
1月15日,温州瓯海*有关人士对《每日经济新闻》记者表示,除已裁定的17亿元债权外,还有部分债权尚有待进一步核实,“管理人目前正在制定重整草案。”
值得注意的是,在如今中城集团的官方网站上,后两条消息是关于上市的,2013年9月18日,中城集团和国海证券正式签约启动新三板挂牌,已在前海股权交易中心(代码为662887)挂牌。据称,这是温州建筑行业拟上市的企业。
压垮中城集团三大因素
互保拖累
温州眼镜大王胡福林出走后，曾心怀愧疚，因为一大批的互保企业将受拖累。这些互保企业里面，就包括中城集团。
据瓯海*初步统计，中城集团为别的企业担保了3亿多元，别的企业为中城集团担保了8亿多元。
楼市低迷
对于中城集团这艘“航母”来说，3亿多元的互保金也许并不能让其伤筋动骨。但接下来的楼市寒冬给了它沉重一击。
用官方的话来说，中城集团摊子铺得太大，有些项目管理不善，出现亏损，有些项目运作周期太长，资金无法回笼。
去年，中城集团在安徽芜湖的一笔投资宣告失败。据内部人士透露，“芜湖项目被套资金2个亿，由于房地产行业形势不好，此后又有几个项目受困。”
但一位知情人士表示，更深层次的原因仍不在于此。像中城集团这样有特级资质的企业，很多工程是外包的，“其他建筑商以中城集团名义承包工程，给中城集团交管理费。行情好的时候，中城集团可以借此快速积累资本，一旦工程出现问题，中城集团就得承担责任，这样的工程多了再大的企业也会被拖垮。”
银行断供
在重整申请书里，中城集团曾提及遭银行断供，公司所有银行账户已被查封。
公开资料显示，今年6月5日，温州市银行业协会召集中城集团的债权银行开了个协调会，当时参与的银行总共有24家。
在中城集团前期统计的债务中，包括银行贷款8.9亿元。
这么大的摊子怎么办？
截至8月12日，共有174户债权人申报债权，总额46.48亿元。
今年8月26日，瓯海*组织召开中城集团次债权人会议。12月22日，再次召开第二次债权人会议。经两次裁定，确认的无争议债权已达17亿余元，其余债权有待进一步核实。
瓯海*表示，其之所以受理中城集团的重整申请，是鉴于中城集团有许多资产，具备重整基础。
财务审计报告显示，截至今年3月31日，中城集团账面资产总计10亿余元，其中4.8亿元为投资性房地产，3.3亿元为其他应收款。
目前，中城集团仍有承包施工的工程项目79个。此外，还有已竣工并已办理结算，账面有余额反映的工程118个。
重整也是保障债权人利益的佳选择。在次债权人会议上，133位债权人表决通过了同意中城集团继续营业、重整等事项。
但重整之路并不容易。一方面，中城集团承建的项目遍布全国，纠纷多，处理难度大。
而更重要的一环，是引入战略投资人。虽然中城集团的特级资质诱惑力，但考虑到房地产市场缩水，债权债务关系复杂等因素。今年7月31日，中城集团管理人曾公开邀请战略投资人，但至今没有着落。
中城集团历程：
前身：
中城建筑工程公司，乡镇企业。
1995年
股份制改革，注册资金198万元。施工资质三级。
2007年
注册资金3亿余元，成为温州家获特级资质的建筑企业。
2010年
施工产值39亿元，在建工程合同值148亿元。
2013年9月
中城集团与国海证券正式签约启动“新三板”挂牌
2014年5月
中城集团递交重整申请书
温州中城建设集团有限公司