深圳保障性住房管理办法实施 促使楼市变局提速
- 发布时间：2008/3/11 9:35:13
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在*民生地产的政策导向下，各地住房保障体系的建设正在提速，一向赶在潮头的深圳也不例外。
根据深圳制定的住房保障规划，未来3年内将有9.72万套保障性住房持续推入市场。这样大体量的保障房将与商品房平分秋色。
正在楼市量价齐跌困境中煎熬的深圳开发商们，不得不面对一个新的抉择：进入保障房市场，抑或另谋出路。“开发商们的处境日趋微妙，深圳只是一个缩影。”当地一位业内人士分析。
近10万套保障房3年内入市
3月5日，*总理在十一届*一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系。*用更坚定的决心、更清晰的表述传递着这样一个信息，一条以“保障”体系建设为重点，分类解决各收入群体住房问题的政策路线图正式登台亮相。
深圳三大保障房管理办法的施行恰好是对这一精神的呼应。根据深圳上述3部管理办法，政府建设的经济适用房将按成本价销售，企业可以投资建设经济适用房，但是所获利润不得高于3%。
2月20日，《深圳市住房保障发展规划》公布。根据规划，2008年至2010年3年共计划安排建设保障性住房9.72万套，建筑面积490万平方米；其中经济适用住房1.7万套、建筑面积89万平方米，公共租赁住房（含廉租住房）8.02万套、建筑面积401万平方米。在这3年中，除主要为深圳户籍人士提供住房保障外，预计还可将2.12万户非户籍家庭纳入深圳住房保障范围。
这是从2007年12月以来，深圳市政府相关职能部门第3次对今年开始的保障性住房建设计划进行数字说明，其建设规模大大地超过了前几年。今年深圳将拓宽政策性、保障性住房的来源。包括在地铁上盖建设政策性、保障性住房；老工业区改建政策性住房或限价商品房；政府引导在旧城旧区旧村改造中配建政策性、保障性住房等。
根据政府部门的数据，2006年和2007年，深圳分别新建、筹集了保障性住房1.64万套、2.64万套。进入2008年，深圳保障性住房将进入一个快速增*。
按照规划，2008年将新建保障性住房4.58万套，2009年将建3.38万套，2010年将建1.76万套。即2006年~2010年，会有总计14万套的保障性住房入市。而所有这些保障性住房，都将在3年之内陆续地推向市场，对楼市格局形成冲击。
开发商的十字路口
楼市已今非昔比。可以预见的是，在未来3年中随着将近10万套保障性住房的入市，深圳楼市将面临一个深度冲击。
接受本报采访的开发商几乎都不约而同地认为，开发商正日益陷入生存困境。
2007年房价非理性上涨的后果，已令开发商付出了不同程度的代价，比如现在不少开发商都因销售压力而面临巨大的资金缺口，而政府在今年推出的大量保障性住房则更令这个市场变得扑朔迷离。
“为了让自己能在这场博弈中取胜，开发商只能不停地调整企业策略、产品策略及营销策略，为的就是打好这场商品房保卫战。”深圳一位不愿具名的开发商表示，实际上今年便是开发商与消费者、政府之间的一场博弈，虽然胜负似乎已分，但开发商仍然不愿放弃zui后的机会。
“商品房与保障性住房是有着不同的消费群体的，但保障性住房的大量入市对房价肯定有一定的冲击，稀释了部分需求，而且政府推出的是低价房，影响的是两三年后的需求。”深圳兰江地产副总裁杨大谷说。
上述不愿具名的开发商表示，开发商与其坐以待毙，不如挺身加入到这场保障性住房与商品房的战役中，比如配合政府对市场的宏观调控，从这方面来看，万科是非常明智的，“万科总是*个吃螃蟹的人，楼盘*，好回笼资金进行快速的滚动开发”。
金地、招商也先后表示若有合适的时机将参与保障性住房的建设。而广东联泰地产开发有限公司副总王轶开则表示将视情况适时介入。